博业体育华润天河润府2024华润天河润府官方售楼处最新房价@华润天河润府近年来，随着城市的发展和人们居住需求的不断升级，改善型住房的需求也越来越旺盛。因此，天河区的改善盘市场竞争也日趋激烈，各个项目都在努力寻求突破，以吸引购房者的关注。

　　在这种情况下，项目的设计和诚意显得尤为重要。特别的设计可以让项目在众多的竞争者中脱颖而出，吸引购房者的眼球；而十足的诚意则能够赢得购房者的信任和认可，促进销售的顺利进行。

　　华润置地天河润府作为一个即将面市的项目，选择主打高颜值+多细节的路线，无疑是一种明智的决策。高颜值的设计可以吸引购房者的关注，而多细节的处理则能够提升项目的品质和舒适度，满足购房者对于高品质生活的追求。

　　华润置地天河润府作为华润置地在天河区吉山仓的新项目，确实提供了丰富的户型选择，以满足不同购房者的需求。从81㎡到130㎡的不同面积段，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到合适的户型。

　　天河润府项目中建面约81㎡的户型能够拥有绝佳的采光条件，确实是一个很大的亮点。三面采光的客厅设计，不仅可以让更多的自然光线进入室内，提升空间的明亮度，还能够营造一种宽敞、通透的居住氛围。

　　天河润府项目中90平方米户型采用了四开间朝南的设计布局，这种设计在建筑设计上十分注重居住的舒适性和采光效果。

　　四个主要房间面向南方意味着每个房间都能最大程度地享受到阳光直射，确保了充足的自然光照，不仅有利于提升室内的明亮度，还可以有效节约能源，并且南向采光能够使室内温度更为宜人，尤其是在冬季能获得更多的日照热量，提高居住的舒适度。

　　天河润府项目中建面约115㎡的户型分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。

　　天河润府项目中建面约130㎡的户型在设计上几乎完全被飘窗和阳台所包围，这为户型提供了绝佳的光照条件。这个户型的特点是南向、北向和东向几乎都能够实现全面采光。

　　最早会在春节后开盘，最迟也不会超过3月第一周。这意味着开发商计划在春节后的短时间内内开始销售，为购房者提供了一个相对紧凑的购房时间窗口。

　　价格目前未定，但会和项目价值匹配。这表示开发商还没有最终确定售价，但他们会确保价格与项目的整体价值相符。

　　明天开始诚意登记，2月8日前冻资可锁定两个99折。这是一个销售策略，鼓励购房者尽早表达购房意向并进行资金冻结，以获得额外的折扣优惠。

　　小户型(81和90平)冻资20万，大户型(115和130平)冻资50万。这表示为了获得上述的折扣优惠，不同户型的购房者需要冻结不同金额的资金。

　　首推2、3、4栋，货量500套左右。这意味着开发商将首先推出这三栋楼，并提供约500套住宅供购房者选择。

　　其中81平最少，全盘只有60来套，最多的是90平，首批有200来套。这提供了关于不同户型数量的具体信息，表明81平方米的户型数量相对较少，而90平方米的户型数量较多。

　　请注意，以上信息可能发生变化，建议在做出购房决策前，与开发商或相关机构确认最新和准确的信息。

　　性价比高：对于天河区的购房者来说，预计不到500万的价格可以买到超过100%使用率的80平方米三房，性价比相对较高。

　　优质教育资源：项目自身配建有幼儿园和中小学，且项目周边有知名学校如体育东教育集团均和小学和执信中学天河校区，为家庭提供了丰富的教育选择。

　　户型设计出色：所有户型的得房率都超过100%，设计独特，如岛台可以遥控移动，飘窗宽度达到800毫米等，为购房者提供了舒适的居住体验。

　　配套设施完善：项目提供健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等丰富的配套设施，同时还将参与岐山路拓宽工程，提升区域配套设施。

　　交通及噪音问题：项目南面紧邻广园快速，高峰期的噪音和粉尘不可避免，且存在交通拥堵的问题，对购房者的居住体验可能产生影响。

　　地理位置及等待周期：项目位于天河东部边缘地带，目前周边处于待开发状态，城市面貌较差，日常出行主要依赖自驾或公交，购房者需要较长的等待周期。

　　未来供应量较大：项目所在区域未来供应量较大，包括华润自身和其他开发商的项目，购房者需要面对竞争。广州华润天河润府

　　售楼处电线日，针对网传“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上的住宅不限购”的消息，广州12345政务服务便民热线工作人员向媒体表示消息属实，“根据我们收到的信息，相关政策最新的更新日期为7月5日，政策已经开始执行。”

　　当前，广州对港澳台及外籍人士购房政策调整为：境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平米以上的住宅时不限制套数。

　　在非居住用房方面，境外人士允许购买商服类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。此外，境外人士（不含港澳居民）还需要提供在广州市工作学习的证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件；港澳居民需要提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证；居民及华侨需提供在广州市工作学习相关证明。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在此之前，境外机构和个人在广州购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行。171号文明确，境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房。122号文在171号文的基础上再次明确，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。近年来，对港澳台和境外人士购房，一直坚持自住自用，可以购买一套自住房，只要提交一些基础材料。比如对于外籍人士提供护照（1年以上的入境记录）、一年以上的劳动合同（人社局备案）、就业证（人社局开具）、不动产查询单（显示无住宅）、港澳居民提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳永久性居民身份证》、不动产查询单（显示无住宅）等。

　　李宇嘉进一步指出，2023年9月份，深圳松绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（与国家的规定基本一样），非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购，鼓励港人北上消费的同时博业体育，增加物业购置。同时大湾区规划发布以后，为了促进要素流动畅通，三地互联互通，规则和制度融合，2019年11月广东省发布的“惠港16条”，明确放宽港湾区置业限制，规定港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇。此次广州发布的新政，即港澳台及外籍人士购买广州住宅，120方以下限购一套，120方以上不限购，一方面是贯彻大湾区内居民同等待遇，另一方面也是为了鼓励港人北上消费，创业置业，并且也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。

　　此前，中银香港于2023年2月发布的一项针对超过2700人的调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。另外，55岁或以上的受访者有三分之二有意北上置业退休。“近期，北上人士大规模增加，旅游消费的倾向很强。同时我国鼓励境外人士来我国旅游，对多个国家入境免签，自然也就有置业消费的带动。” 李宇嘉表示。