越秀大学星汇锦城售楼处电话售楼中心首页网站楼盘详情24小时热线电话温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

　　项目位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博8公里路程，大学城10公里，项目自开盘以来，销量就一直排在番禺的前几，低总价、配套好学校、户型实用率高是它的优点，这里有大校区、大社区、大公园对刚需都挺友好，但是作为刚需盘，没地铁挺难受，项目目前4号楼三房总价170来万就可以买到好楼层，相比之前降价了不少，有兴趣看房的可以联系博主！

　　项目距离地铁7号线分钟基本上不现实博业体育官网，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。

　　今天我们就来测评下，从项目出发通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间，从小区去地铁站的距离我们就按照小电驴接驳来计算。

　　地铁去番禺万博：小区骑小电驴去到地铁站，再乘坐7号线分钟左右，小区去地铁站骑车耗时13分钟左右，总共耗时21分钟左右。

　　地铁去珠江新城：板桥坐3个站到达汉溪长隆转3号线分钟，加上小区骑行至地铁站的时间，总共初步的50分钟左右。

　　地铁通勤去往市中心时间基本能控制在一小时以内，还算可以接受，当然前提是从小区去往地铁站需骑小电驴，如果是步行或者公交接驳基本不行的，如果愿意的话从小区拼车去地铁站也很方便！

　　自驾去珠江新城：走南大干线分钟左右，新光快速堵车情况下，可以走南大干线上番禺大桥，再接华南快速，时间会快一点，需9元高速过路费。

　　总的来说，项目交通还算可以接受，如果你在万博或者琶洲工作，可以地铁通勤，珠江新城上班的话自驾会更方便点，建议家里最好买辆小电驴。

　　星汇锦城最大优势就是它的教育资源了，项目有一所9班的幼儿园，加上42班小学36班初中，总共3600个学位甚至超过了业主户数{2577户}，而且已经确定引进公办名校番禺中学办学！学校招生基本都是小区的业主小孩，师资也不用太担心，据说会从本校抽调老师过来，

　　小区自身有建面6000方社区底商，满足日常生活所需是没问题的，附近的话暂时没有大型商业，平时需要逛街，去商场需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业那边都有。

　　项目总共规划17栋楼，容积率仅3.2，目前在售1-3-4栋，户型为70-76-84-98平三四房，园林上，建面约8500㎡的时光慢闪公园，已经初见其形，大草坪上，扎了露营天幕，隔壁的儿童活动区，滑索、滑梯等多个儿童游乐设施已经建好，可以看孩子在上面快乐玩耍。

　　占地约8500㎡的城市公园，已经展现出苍翠生机，通过漫步环线，你能随时走进绿意里，将来，越秀还将打造出5个公园，4条车行/人行环线万平大公园，含园量直接爆棚。

　　越秀·大学·星汇锦城，目前已经开放二期全新会所，名堂打得很响——与越秀最热门的豪宅对标，造出一座宝格丽“YUE”系下沉式会所，这个会所给人的第一感受，估计是“好大”，第一眼呈现的，还不是会所，而是项目新门面，重点是宽度，目测能停下10辆劳斯莱斯幻影，门楼宽度达约58米，高度达约6米，真够大气！据说是整个大学城片区最大的下沉式会所。

　　会所不止是高大上的空间，内里的健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等将有专业化运营，再邀请业主定期参与，开展健身课、茶艺课等。

　　目前最便宜的4栋，楼下就是轻氧边界花园，大部分朝南向，全通透对流客厅，光凭这三招便足以秒杀同类竞品，户内空间设计，更把均好性优势发挥到极致。

　　建面70平三房一卫，LDK一体化设计，U型厨房，2米进深阳台，全屋高达9处延展空间，主卧一半面积都是花池和阳台，总价最低170来万就可以上车。

　　建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅，总价210-230万左右。

　　建面84平三房两卫，东南向三开间朝南，9米采光面，传统竖厅，5.7米长阳台，17方主卧套房，总价220-260万左右。

　　建面98平四房两卫，东南向，南北对流户型，五开间朝南，13.8米采光，约16个赠送/半赠送空间，南北对流的主卧180度景观飘窗，总价320-350万左右。

　　优点：教育配套全，十二年教育都在小区内，接受很方便，学校师资不错，户型设计好，得房率高，价格相对周边性价比较高，170多万就能买到学府三房，环境好，楼下就有中央公园，位于南村板块，自驾出行方便，去万博、琶洲都很方便，国企越秀开发，无需担心烂尾。

　　缺点：地铁较远，需小电驴或楼巴接驳，周边村屋工厂较多，改造工期还未定，城市面貌一般，附近没有大型商业，只能满足日常生活所需，大型商业需去到万博消费，2梯6/7户，33层平时高峰期等电梯是一定的。

　　适合人群：预算200万左右，那些想要以后小孩有个好的教育，又不在乎需要骑小电驴去地铁的，这个盘完全能买到过的，这个盘优缺点都很明显。

　　这个盘适合在万博、琶洲、大学城工作的，如果在珠江新城工作的话，地铁通勤时间就有点长了，可以对比老黄埔5号线地铁边的万科黄埔新城，那边75平南向三房总价240-270万左右也可以买到。

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